陈安静的餐厅，很大程度上是意在模仿日式米其林餐厅的路线，所以她们只给客户供给几种可以选择的定食套餐，选择其中一样，那么所有的菜式以及次序都要屈服菜单订好的内容。
李牧对日料并不怎么感兴趣，便让蔚澜代劳选择，蔚澜尽不迟疑的选择了带有蓝鳍金枪鱼的套餐。
一道道菜品开端上桌的时候，蔚澜对李牧说：“你当时说的没错，三里屯确实是一个贸易、餐饮娱乐发展的利益所，从我们开端建万盈广场到现在，这里的餐饮娱乐企业增长了将近一半，人流量也在增长，口碑与著名度也在提升，等明年我们主体工程完成之后，这里的地价至少要比我们拿地的时候上涨50%以上。”
李牧点了点头，说：“使馆区扎堆的处所，相对照较时尚，消费程度也会随着提升，紧接着就是餐饮娱乐零售业的快速发展。”
蔚澜笑着问：“李总，地产选址你有什么诀窍没？我看你选住宅用地、选贸易用地都很有一套，百发百中。”
李牧哈哈一笑，道：“做地产投资，我哪里比得上你专业，就不班门弄斧了。”
蔚澜急忙说道：“别啊，说实话，我那一套分析方法，所有做地产的都会，只不过是谁做的更过细、做得更好，我想通过你懂得一下有没有更好的、不是业内既定套路的分析方法，这样将来也能左右开弓。”
李牧笑道：“那我就随便说说了。”
蔚澜忙坐直了身材，认真说道：“洗耳恭听。”
李牧道：“首先定一个大基调，未来十年内，全国房价稳步上涨甚至快速上涨是根本性条件。”
蔚澜点点头：“我赞成。”
李牧又说：“在这个大基调下，实在我们无论在哪买地、买什么地，哪怕是五线城市，只要我们买在城区内、只要我们拿地的价格不高于市场行情，那基础上都是稳赚不赔的事情。”
蔚澜认真的说道：“这个我也100%赞成，现在确实是一个红利期，至少稍微有点头脑，基础上怎么做都是赚。”
李牧道：“有了这个背景断定，我们做地产投资的时候就能放松很多，也能放得开手脚。”
“然后呢？”蔚澜托着下巴、看着李牧，说：“你还是没说你到底怎么断定一块地或者一个区域是好还是坏。”
李牧说：“在我眼里，最好的筛选条件一般就那么几个，比如，看看哪里外国人多，大体上说，西方人、日韩人扎堆的处所，消费程度确实会比其他处所高一些，所以假如你创造外国人在哪里开端有汇聚形成社区的趋势，赶紧往那里拿地，以后的增幅速度必定比一般处所快。”
蔚澜轻轻点了点头，道：“比如说三里屯。”
“对啊。”李牧笑道：“使馆区嘛，外国人多，消费程度自然就会高，夜店、酒吧、高端餐饮，说白了都是经济开放之后从海外过来的东西，在国内的第一批种子用户就是外国人，所以他们会优先选择往三里屯跑，外国人也会越来越爱好在这里扎堆，用不了多久，就会形成群聚效应，越来越多的娱乐休闲餐饮会集合到这里，然后把这里打造成一个时尚前沿阵地。”
说着，李牧又道：“五道口、旺京这些处所韩国人比较多，联合现在的哈韩文化，未来这两个处所怕是也会成为比较突出的地区，所以这两个处所将来也可以重点关注一下。”
“嗯，很有道理。”蔚澜认真的说：“我记得了，以后会多关注一下这两个处所，以及其他符合你这条定律的处所。”
李牧点点头，接着说：“还有就是比如贸易地产的话，多关注一下大学扎堆的处所，由于年轻人未来会成为消费的主力军；”
“再多关注一下高新产业扎堆的处所，比如中关村，由于这个行业的发展速度远超其他行业，所以这个行业的人均薪资，以及中产阶级占比会更高，他们有更强的时间观念，对时间的需求也更急切，所以，在这个产业扎堆的处所，四周房价必定会比周边高。”
蔚澜听了李牧的分析，一脸若有所思的样子，暂时没有说话。
李牧倒是一点也不心虚，由于他固然不懂房地产，但这些经验之谈都是根据后代亲眼所见总结出来的。
尤其是最后一点，李牧深有领会。
同样是五环外，北五环外的房价、房租，比东南西这三个方向都要贵，而且贵得多。
东五环外屋子均价两三万的时候，北五环靠近中关村软件园的处所，就已经突破五万了，等东五环突破五万的时候，北五环十万的屋子都出来了。
之所以会有这么大的差距，就是由于互联网行业在这个区域扎堆，以至于这一带的房屋需求，无论是租还是买，都非常之高。
互联网行业固然有很多吊丝码农、设计、产品，但是，这个行业的均匀薪资程度比尽大多数行业都要高，而且一家公司赴美上市，动辄就缔造上成百上千个百万富翁，这些人收进达到了中产阶级之后的第一件事，就是在中关村四周买一套屋子。
现阶段，中关村还没有真正往
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《重生完美时代内》 最新章节第一千六百二十一章 全国第一、世界第二,网址：https://www.bqgbi.org/58_58464/1627.html